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港铁仲抵买过REITs?

港铁仲抵买过REITs? REITs 买过 港铁仲抵 第1张

房地产信任基金(REITs)置信不少股息投资者都有注意。由于REITs的建立目标,就是为投资者发生稳固的房地产项目房钱分配。之不过,除了REITs外,实在要沾恩按期房钱收入,并不只要地产类股票,港铁(SEHK:66)就多是一个可行挑选。


REITs物业分类大不同

现在而言,港交所就有十只港元交收的上市REITs,头三大分别为领展房产基金(SEHK:823),冠君产业信任(SEHK:2778),置富产业信任(SEHK:778)。

几只市值最大的REITs,所具有的物业组合重要可分两类。第一类是零售物业,比方领展著名的「翻身市井」,置富的多个室庐区商场,以及冠君的「旺区」朗豪坊商场。

「香港巴菲特」掌舵之下 惠理集团风光不再?

谈到香港股市的风云人物,不得不提股坛金手指-谢清海。财经记者出身的谢清海,奉行价值投资,后来更创办基金公司-惠理集团(SEHK:806)。 凭着独到眼光,谢清海带领团队在中国经济增长初期,成功挑选出多间管理质素卓越的中资企业。后来,受惠中国经济高速增长,谢清海偏好的二三线价值股得到市场青睐,基金的表现卓越,基金公司更是声名大噪。 行业面临挑战 然而,惠理集团所管理的基金产品多以主动策略为主,而资产管理行业的趋势转向,就为惠理的主力业务带来了阴霾。近年投资行业的一个大趋势,无疑是被动投资市场的增长

第二类就是办公室物业,朗豪坊商场连住的办公大楼就是一例。除了位于香港的物业项目,部份REITs亦有投资位于中国的物业,比方主力投资中国内地物业的越秀房产信任基金(SEHK:405),而现在领展的组合中亦有5个中国内地物业。

港铁的物业项目

港铁除了运营客运效劳,亦具有一个范围可观的物业组合,为团体带来稳固的租赁收入。港铁的租赁收入泉源,重要有两个,第一是港铁站内商舖的租务,第二就是港铁持有的其他物业的生长及租赁,包含沿线生长的室庐项目及商场。港铁的物业组合中,不少物业的定位都与上述的项目堆叠。港铁的零售物业中,荃湾的绿杨坊,及火炭的骏景商场都是定位偏民生的项目,而九龙站的圆方则是定位较高端的零售物业。至于办公室物业,为人熟习,相近中环站的全球大厦一样属于港铁。

港铁的大多零售物业都有绝佳的地舆上风。铁路收集可动员人流,人流可动员商业活动,变相稳固港铁在长线的议租才能。由港铁延伸出的方便交通收集,亦让港铁可介入室庐项目标生长,并沾恩于相干的将来治理收入。

客运推进物业组合

对比起一众REITs,港铁的营业更有进可攻退可守的上风,虽然这比较不太平正,由于REITs不可能具有运输营业,最与交通相干的也许就只要停车场。

港铁的客运营业稳固,能够延续为港铁制作现金流入,而港铁由客运营业所赚取的现金,就能够用作生长及投资物业,令港铁有相对地高的再投资天真度,构成「打击」上风。 港铁虽不及领展般,具有低位布衣的零售物业,但港铁的客运营业本来就已经是极布衣化的营业,特别兴旺的铁路收集会令群众对港铁有肯定的依靠,为港铁带来「戍守」上风。

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